Lorsque l’on souhaite mettre en vente un terrain ou une maison, il peut être difficile d’y arriver tant ce domaine est complexe. Faire affaire avec un particulier peut s’avérer compliqué. Une des meilleures solutions est de vendre un terrain à un promoteur immobilier. Découvrons ensemble pourquoi faire confiance à ce spécialiste de l’immobilier neuf.
Les avantages de vendre un terrain à un promoteur immobilier
Vendre un terrain à un promoteur immobilier a de nombreux avantages :
Un prix de vente parfois plus élevé
L’avantage majeur de ce type de transaction est financier. En effet, un promoteur immobilier vous proposera un prix d’achat supérieur d’environ 20% par rapport à un particulier si votre bien est valorisable en terme d’urbanisation. Ce dernier vous fera une offre pour la valeur actuelle du terrain. Tandis que le constructeur vous offrira le prix du terrain constructible valorisé, cela correspond au prix actuel plus le bénéfice que va apporter le programme neuf. Par exemple, si sur le terrain, il y a une ancienne usine, son prix est très faible, mais avec un beau projet immobilier, son prix sera beaucoup plus important.
Vendre un terrain à un promoteur immobilier est plus fiable
Une vente immobilière peut parfois prendre plusieurs mois entre la recherche de l’acheteur et les démarches administratives. Vendre un terrain à un promoteur immobilier vous fera gagner du temps puisqu’ils ont l’habitude des procédures. Il y a aussi un gage de fiabilité puisqu’il connaît parfaitement la zone géographique et vous proposera donc le meilleur prix et vous ne devriez pas avoir de mauvaise surprise.
Le paiement par dation
Suivant l’entreprise qui va acheter votre terrain, elle peut vous proposer un logement neuf dans le programme qu’elle va construire. Cela peut couvrir tout le prix de vente du terrain ou bien juste une partie. Vous pourrez donc investir dans l’immobilier neuf et toucher le solde en argent. C’est une bonne option pour contourner la demande d’un prêt à une banque et placer son argent dans la pierre reste toujours un bon investissement.
Les inconvénients
Comme pour beaucoup de choses, vendre un terrain à un promoteur immobilier comporte quelques petits inconvénients, mais qui peuvent facilement être évités. L’un des inconvénients majeurs peut être la méconnaissance de ce domaine pour le vendeur. Il y a beaucoup de démarches à faire, de procédures à respecter. Il faut donc choisir un prestataire en qui on a confiance. Consultez leur site internet et rendez-vous sur leurs programmes achevés pour voir à quoi pourrait ressembler votre parcelle.
Je vous ai dit précédemment qu’il était rapide de vendre à un spécialiste du secteur. Cependant, les délais peuvent s’allonger avant de recevoir votre argent. Effectivement, vous ne pourrez être payé qu’une fois le permis de construire obtenu et il arrive parfois que le projet soit annulé. Dans ce cas, la transaction ne peut plus se faire.
Il faut donc retenir que vendre un terrain à un promoteur immobilier a un avantage financier et de fiabilité, il est aussi souvent la solution unique, validée par la commune.
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